Beli Rumah dan Kekuatan Kuasa Pengguna

Assalamualaikum,,

Kalini izinkan hakak share informasi pengetahuan hakak mengenai pendidikan kepenggunaan. Sebagai salah sorang yang mendapat pendidikan kepenggunaan adalah lebih baik hakak share sedikit sebanyak kepentingan kuasa beli pengguna dalam urusan jual beli.

Hakak yang ambil degree berkaitan kepenggunaan ini sangat bertuah didedahkan soal kepentingan dan hak kita sebagai pengguna samada dalam perundangan dan juga perbelian seharian.

Sebagaimana yang kita tahu, orang kita “SANGAT TAKUT HARGA BARANG NAIK” tanpa dididik sepenuhnya mengenai kepentingan dan hak kita sebagai pengguna kerana bila kita PANIK DAN TAKUT dalam situasi di atas maka kita akan SENTIASA DIMANIPULASI OLEH PENIAGA.

Kita sering terlupa bahawa kitalah yang sebenarnya wajar memanipulasi harga barang. KEPENTINGAN MENGETAHUI KUASA BELI PENGGUNA dan cara MENANGANI MANIPULASI HARGA OLEH PENIAGA. Peniaga sering menjadikan dan mencipta pelbagai alasan untuk memanipulasi dan menindas pengguna dengan pelbagai cara.

Kita sering mencontohi pelbagai perkara dengan CARA HIDUP MASYARAKAT BARAT dari segi EKONOMI tetapi kita lupa BAGAIMANA KUATNYA KUASA PENGGUNA mereka. Mereka ini sangat teguh pendirian dan persatuan mereka sangat kuat sehinggakan PENIAGA TIDAK BERANI MEMANIPULASI HARGA SESUKA HATI. Jika mereka BOIKOT mereka akan boikot habis-habisan sehinggakan peniaga akan bankrap dan terpaksa menjual kedai mereka. Berbeza dengan masyarakat kita yang TAKUT DENGAN PENIAGA, IKUT RENTAK PENIAGA.  Tahukah anda jika dibarat mereka boleh menukar pakaian yang mereka tidak sukai dalam masa 14 hari dengan barangan yang baru? Walaupun pakaian itu telah mereka pakai? Mereka boleh menikmati barangan import jauh lebih murah.

Sekarang ini ORANG BERPUSU-PUSU BELI RUMAH  walaupun umum telah tahU HARGA HARTANAH MELAMBUNG TINGGI. Mengapa ini terjadi? Seperti biasa saya katakan, peniaga sentiasa memanipulasi harga. Lihat sahaja 10 orang tersenarai Billionaire terbaru dalam MALAYSIA adalah sektor HARTANAH.  Hakak juga pernah menceburi dalam bidang ini sejak tahun 2004 walaupun tidak lama. Industri ini sangat menguntungkan dan lumayan.

Nak salahkan siapa? Ye..memang tetap saya menyalahkan PENGGUNA. Sektor hartanah memang sangat menguntungkan kerana PERMINTAAN YANG TERLAMPAU TINGGI DARI PENGGUNA dan PENGGUNA ITU SENDIRI YANG MEMANIPULASI HARGA HARTANAH TERSEBUT KERANA BIMBANG IA AKAN SEMAKIN MAHAL. Kehendak pengguna yang melampau akibat keinginan memiliki rumah sendiri kononnya lebih baik dari menyewa.

Keinginan itu memang tidak salah tetapi MENJADI MANGSA MANIPULASI HARGA itu SALAH.  Jangan begitu, pernah terjadi sektor hartanah jatuh kerana tiada pembeli dan merundum teruk. Sehinggakan banyak projek terbengkalai dan tidak dapat disiapkan? Sektor hartanah dalam Malaysia sangat teruk. DENGAN KELUASAN KECIL, SEMPIT DAN TIDAK MESRA PENGGUNA DIJUAL DENGAN HARGA TIDAK MUNASABAH ATAS ALASAN HARTANAH MAHAL.

Kenapa saya katakan alasan tidak munasabah? Pembelian hartanah katakan RM 2 Juta kos pembinaan RM1juta tetapi rumah dibina minima 40 unit? Berapa keuntungan mereka perolehi untuk satu unit perumahan? Katakan rumah itu dijual RM 400k dan pembeli seramai 40 orang dengan mengambilkira 10%  d/payment? Mereka telah mengaut Rm 40k per person dan mengaut RM 1.6 juta cukup untuk mereka memulakan kerja-kerja pembinaan. Sehingga 80% siap mereka akan diminta menguruskan loan pembiayaan. Jadi kentungan tetap milik pemaju dan bukan pengguna sedangkan yang mengeluarkan duit adalah PENGGUNA

Hakak bukan lah bersetuju dengan statement menteri yang sering digelakkan kerana memberi alasan tidak logik. Memang nampak tidak logik pada kita tetapi secara logiknya adalah benar dari sudut kepenggunaan. Dari sudut ekonomi sekalipun kita pernah dengar tentang “PENAWARAN”ddan “PERMINTAAN”benda basic dalam semua pengetahuan. Jika “penawaran banyak, permintaan rendah maka harga akan rendah” dan “jika penawaran kurang tetapi permintaan tinggi maka harga akan naik” Jadi berpeganglah kepada prinsip ekonomi tersebut.

Hakak merasakan memang sukar mendidik pengguna yang degil. Seperti kata bekas menteri kita “jika daging mahal, makanlah ikan” bukan bermakna kita tak mahu makan daging tetapi kita tak mahu dimanipulasi harga peniaga daging. Dan itulah statement ekonomi dan mengekang harga tinggi. Jika benar-benar inginkan impak dan Nampak hasil boikot? Jenama coklat terkenal satu ketika dahulu dan kini apa yang terjadi? Begitu juga dengan jualan makanan segera syarikat terkemuka kini berlumba2 promosi set terkini..hihi….tepuk dada tanya duit..jika berduit layankan sahaja permainan harga…daaaa….